Perumahan Syariah Bogor Permata Alam Hijau. Perumahan Islami Baru yang Alami. Pas untuk Investasi.

Kavling Perumahan Syariah Permata Alam Hijau Bogor

13.06

Tahukah Anda Investasi Apa yang Menguntungkan Plus Berkah?

Kebanyakan orang tentunya sudah tahu bahwasanya ada berbagai pilihan investasi, seperti deposito, saham, emas, properti, dll. Namun, bisa jadi ada yang belum tahu di antara berbagai pilihan tersebut, ada salah satu pilihan yang investasinya terbukti stabil dan keuntungannya berlipat dalam jangka panjang.

Itulah INVESTASI PROPERTI, pilihan investasi dengan resiko yang cenderung rendah dan keuntungan yang lebih tinggi bahkan, kadang kala bisa berlipat-lipat dari modal.

Investasi dalam bentuk KAVLING merupakan salah satu pilihan terbaik dalam investasi properti. Mengapa ? Karena cukup dengan "membiarkannya" saja, Anda akan memperoleh keuntungan di masa yang akan datang dari kenaikan harga tanahnya. Lalu, jika kavling tersebut Anda bangun, keuntungannya akan semakin meninggi !

Belum lagi jika kavling tersebut berada di daerah yang strategis, dekat dengan Pusat Kota, dan mempunyai fasilitas umum (fasum) dan fasilitas sosial (fasos) yang menarik. Ditambah lagi zonasi wilayah masuk ke dalam zonasi perumahan sehingga siap untuk menjadi Kawasan "Hunian Islami nan Alami" yang nilai asetnya cepat naik dan semakin tinggi harganya. Tak perlu diragukan kalau investasi kavling merupakan investasi yang sangat profitable untuk Anda!

PT. Permata Amanah Semesta bersama Perumahan Islami Indonesia mempersembahkan kepada Anda:

KAVLING PERUMAHAN SYARIAH PERMATA ALAM HIJAU BOGOR

Kavling yang tak sekadar menguntungkan, tapi juga in syaa Allah membawa keberkahan !

Kavling dengan sistem pembiayaan syariah yang dilengkapi dengan fasum dan fasos yang berkonsep Islami.

#Tanpa Pembiayaan Bank
#Tanpa Riba/Bunga
#Tanpa Sita dan Denda
#Tanpa BI Checking
#Tanpa Akad Bermasalah
#Cicilan Flat
#Insya Allah Lebih Tenang dan Berkah

Dengan Lokasi yang Strategis
• Hanya sekitar 5 km dari Pusat Bisnis Perbelanjaan Bogor Trade Mall (BTM) dan RSIA Ummi
• Hanya sekitar 6 km dari Stasiun Bogor, Taman Topi, Istana Bogor, Kebun Raya Bogor, dan Sekolah-sekolah Favorit
• Hanya sekitar 7 km dari RSUD Kota Bogor dan RS Dr H.Marzoeki Mahdi
• Hanya sekitar 7 km dari Pusat Hiburan Keluarga The Jungle Water Adventure
• Hanya sekitar 8 km dari RS PMI Bogor, Botani Square, dan IPB International Convention Center
• Hanya sekitar 8 km dari Terminal Bus DAMRI ke Bandara Soetta dan Lampung, serta Terminal Bus Utama Baranangsiang
• Hanya sekitar 9 km dari Pintu Toll Bogor
• Dekat dengan Rencana Proyek Toll Bogor Outer Ring Road.
• Dekat dengan Berbagai Tempat Rekreasi, seperti Kampung Budaya Sindangbarang, Wisata Air Terjun, dll.

• Berada di daerah yang ramai, zonasi untuk perumahan, dan banyak perumahan di sekitarnya.

• Bonus View Pegunungan Setiap Hari

Dengan Fasilitas yang Menarik:
- Islamic Center dan Rumah Tahfidz.
- Lubang Biopori di Setiap Kavling
- Bibit Tanaman Obat, Buah, atau Sayuran yang Bisa Dipilih untuk Ditanam
- Taman Hijau Area Bermain untuk Umum
- Arena Olahraga Memanah
- Lebar Jalan Dalam Kavling 6-7 Meter.
- One Gate System

Tersedia:
- KAVLING TIPE 60 m2 , TIPE 72 m2 , TIPE 90 m2, dan TIPE 100 m2

PROMO SPESIAL BULAN APRIL:- Harga kavling mulai dari 93 JUTA.
- Kavling bisa dicicil hingga 1 tahun (12 kali bayar).
- Fasilitas TITIP JUAL ke Developer.

HARGA NAIK SETELAH 30 UNIT PERTAMA KAVLING TERJUAL!

Cara Mendapatkan Kavling:
Dapatkan informasi akurat dari marketing kami dengan cara kirimkan data Anda via pesan WhatsApp dengan format:

KAVLING PAH - NAMA - ALAMAT - NO.WA - EMAIL
ke Nomor Marketing Kami.

atau

Anda juga bisa mengisi formulir pada link berikut:

http://bit.ly/BismillahInginPunyaKavlingSyariah

Setelah itu, in syaa Allah Anda akan dihubungi lalu menerima undangan dari pihak manajemen Kavling Syariah Permata Alam Hijau untuk menghadiri acara pengenalan tentang sistem ekonomi syariah dan survei bersama ke lokasi Kavling Syariah Permata Alam Hijau.

Jangan lewatkan kesempatan Anda untuk mendapatkan INVESTASI MENGUNTUNGKAN PLUS BERKAH di Kavling Syariah Permata Alam Hijau Bogor!

Lokasi Proyek:
Pasireurih, Kec. Tamansari, Ciapus bagian Bawah, Kab. Bogor.

Kantor Pemasaran:
Jalan Mekar Saluyu No. 99, Cilendek Barat, Kota Bogor

Informasi:
Hubungi Marketing Freelance Kami

Alhamdulillah, dalam tempo sebulan setelah pembukaan penjualan bulan Maret lalu, kavling perumahan syariah kami terjual 9 unit.

Daftar harga spesial bulan April.

Peta ke lokasi proyek Permata Alam Hijau.

Pemandangan Gunung Salak dari lokasi proyek Perumahan Syariah Permata Alam Hijau.

Bayangkan bila Anda memiliki rumah yang langsung menghadap gunung seperti ini.

Clearing lahan sudah dimulai dari bagian depan rencana pintu masuk.

Progress clearing lahan.

Pembuatan pondasi jembatan penghubung antara jalan raya dan lokasi proyek.

Tampak depan lokasi proyek yang sedang dibuatkan jembatan.

Lokasi proyek langsung dilewati oleh angkot dari Bogor Trade Mall.

***

Jika Anda berminat untuk membangun hunian di atas kavling kami, kami menawarkan pembangunan rumah dengan desain yang sudah kami sediakan untuk Permata Alam Hijau.

Rumah Tipe 36

Rumah Tipe 45

Rumah Tipe 54

Ilmu Properti

7 Alasan Mengapa Kavling Syariah Menjadi Pilihan Investasi Terbaik

11.05

“Di mana Bumi dipijak, di situ tanah dikavling”

(Putu Putrayasa – Pengusaha)

Pernyataan dari Putu Putrayasa di atas merupakan suatu hal yang cukup relevan di masa sekarang. Kita bisa lihat sendiri di berbagai daerah sudah begitu banyak tanah yang dikavling atau dipetak-petakan dan kemudian dijual. Ini tak hanya terjadi di daerah perkotaan, tetapi juga merambah hingga ke pelosok desa yang terkadang sangat jauh dari pemukiman penduduk. Biasanya, kavling tersebut dibeli untuk kepentingan investasi oleh sang pembelinya.

Lalu akan muncul pertanyaan, “Mengapa kavling menjadi pilihan investasi hingga semakin banyak digandrungi orang?” Jawaban umumnya adalah karena investasi kavling merupakan bentuk investasi properti yang hingga saat ini menjadi salah satu pilihan terbaik di antara berbagai jenis investasi lainnya. Hal ini desebabkan karena investasi properti mempunyai resiko yang cenderung rendah dan keuntungan yang lebih tinggi, bahkan, kadang kala bisa berlipat-lipat dari modal.

Secara khusus, ternyata investasi properti dalam bentuk kavling memiliki kelebihan daripada bentuk investasi properti lainnya. Ditambah lagi jika kavling tersebut merupakan kavling yang bersistem syariah. Tentunya menjadi nilai tambah bagi yang membelinya. Berikut ini kami paparkan 7 Alasan Mengapa Kavling Syariah Menjadi Pilihan Investasi Terbaik.

1. Harga Lebih Murah

Investasi properti yang paling murah. Hal ini pantas disematkan oleh properti yang berbentuk lahan atau tanah. Begitu pula kavling yang juga merupakan sebutan petak tanah yang umumnya sudah diukur sehingga jelas batas-batasnya.

Jika dibandingkan dengan properti dalam bentuk bangunan jadi, seperti rumah atau ruko, bisa dipastikan harganya akan berbeda cukup jauh. Misalnya di lokasi yang sama ada penjualan unit kavling dan juga unit rumah dengan luas petak tanah yang sama. Kalau harga kavlingnya untuk tipe luas 72 m² hanya 100 jutaan, harga kavling plus rumahnya bisa sampai 300 jutaan untuk tipe bangunan dengan luas 36 m². Padahal bisa jadi biaya pembuatan rumahnya kurang dari 100 juta.

2. Capital Gain Tinggi

Siapapun tahu bahwa harga tanah selalu mengalami kenaikan. Persentasenya bisa mencapai 20 sampai 25% tiap tahunnya, bahkan dua kali lipat setelah 5 tahun ke depan. Inilah nilai plus yang menjadikan investasi tanah cocok bagi siapa saja yang ingin berinvestasi dan memiliki keuntungan yang besar.

Properti yang memiliki return dan capital gain tinggi seperti tanah atau kavling, sebaiknya jangan dijual dalam waktu singkat. Tunggu dulu hingga harganya naik signifikan. Biasanya, kenaikan nilai properti akan sangat terasa setelah lima tahun.

Terlebih, persediaan tanah tidak akan bertumbuh dan bertambah, sedangkan permintaan akan semakin bertambah seiring pertumbuhan penduduk yang membutuhkan lahan tinggal. Menurut prinsip ekonomi, di mana semakin banyak permintaan maka akan semakin tinggi juga penawarannya. Bisa dibayangkan ketika kavling tersebut berada di daerah yang mulai ramai dan banyak perumahan ataupun pusat bisnis, maka tak perlu ragu penawarannya semakin tinggi dan cocok menjadi pilihan investasi.

3. Perencanaan Sesuka Hati

Ketika mempunyai kavling, berarti sang pemilik bebas mau mengapakannya. Apakah mau dibiarkan saja untuk investasi hingga harganya naik, dipakai untuk berkebun, ataupun dibuat bangunan/rumah di atasnya. Perlu diingat, khusus untuk perencanaan pendirian rumah, zonasi peruntukan wilayahnya apakah untuk pemukiman atau bukan harus diperhatikan.

Selain itu, jika pemilik kavling membeli kavling yang berada di kawasan perumahan, ia memiliki waktu dan perencanaan yang lebih fleksibel terkait pembangunan rumahnya. Ia bisa menentukan kapan waktu yang tepat untuk membangun dan seperti apa desain berikut spesifikasi rumah idamannya. Jadi tidak harus selalu terikat oleh pihak developer yang menjual kavling di perumahan tersebut.

4. Minim Biaya

Perawatan kavling yang berupa tanah kosong memang tak memerlukan biaya besar dan menyulitkan. Berbeda dengan properti berupa bangunan, seperti rumah, apartemen, ruko, kantor, atau kios, yang harus terus dipelihara sehingga kerap merogoh kocek setiap tahun. Bahkan, cukup dengan “membiarkannya” saja pun keuntungan dari kenaikan harganya di masa depan akan tetap diperoleh.

5. Punya Nilai Tambah (Added Value)

Keuntungan dari kavling bisa bertambah ketika tanahnya dikembangkan. Banyak ditemukan pengembangan perumahan dalam skala kecil yang dikemas dalam bentuk cluster. Bahkan, jika lahan tergolong strategis, kavling tersebut malah dapat dijadikan ruko.

Selain itu, terdapat juga kavling yang berada di kawasan perumahan yang di dalamnya sudah tersedia atau akan dibangun berbagai fasilitas umum maupun fasilitas sosial. Fasilitas-fasilitas itu akan menjadi nilai tambah pada harga kavling tersebut. Terlebih, jika di atas kavling didirikan bangunan di atasnya. Maka, harganya akan semakin tinggi.

6. Bisa Dialokasikan untuk Bisnis

Bisa dijadikan sarana berbisnis adalah keuntungan lain yang bisa didapat dengan berinvestasi tanah atau kavling. Sambil menunggu masa lima tahun hingga harga tanah naik dua kali lipat, kavling bisa dimanfaatkan untuk ruang berbisnis tambahan. Misalnya, kebun sayur, lahan parkir, atau taman untuk acara pesta pernikahan.

7. Berkah di Dunia dan Akhirat

Ada beberapa kelebihan yang dimiliki oleh kavling syariah yang tidak dimiliki kavling lain pada umumnya. Pertama, perihal sistem pembiayaannya yang memakai sistem syariah sehingga tanpa ada unsur riba. Tidak memakai pembiayaan bank dan akad-akadnya dijaga agar tak ada yang bermasalah secara hukum syariah.

Kedua, pihak pengembang yang menjual kavling syariah biasanya membuat fasilitas dan konsep yang mendukung terwujudnya lingkungan islami pada kawasan kavling syariahnya. Ketiga, orang-orang yang berminat dan membeli kavling syariah umumnya mempunyai kecenderungan peduli terhadap Islam dan syariah. Hal-hal tersebut tentunya membuat kawasan di mana kavling syariah berada mempunyai potensi membentuk lingkungan yang nyaman dan mudah-mudahan membawa keberkahan.

Itulah 7 Alasan Mengapa Kavling Syariah Menjadi Pilihan Investasi Terbaik yang sebaiknya diketahui oleh Anda jika ingin berinvestasi di bidang properti. Selain itu, ketika nanti Anda sudah memutuskan untuk berinvestasi dalam bentuk kavling syariah maka pertimbangkanlah potensi kawasan di mana kavling tersebut berada. Kavling yang berada di kawasan perumahan syariah adalah salah satu opsi yang layak Anda pertimbangkan.

Penulis:

Eko Apriansyah

(Owner Perumahan Syariah Permata Alam Hijau dan laman perumahanislamiindonesia.com)

Ilmu Properti

Kavling Perumahan dengan Sistem KPR Syariah

21.59

Apa itu KPR Syariah Tanpa Riba? Apa bedanya dengan KPR Konvensional?

Tak dimungkiri bahwa pertanyaan tersebut kerap muncul di pikiran orang-orang yang ingin membeli rumah ketika ada penawaran rumah menggunakan sistem KPR Syariah Tanpa Riba. Dalam kesempatan kali ini, kami akan menjelaskan perbedaannya dengan KPR Konvensional yang disadur dari pernyataan F. Alwanny, founder sekaligus owner Indo Properti Syariah dan Perumahan Syariah Sakinah Village Bekasi.

1. KPR Konvensional bukanlah jual beli rumah tapi hanya pendanaan bank/lembaga keuangan kepada buyer. Umumnya, pelunasan dibuat melebihi nilai pinjaman sehingga dikategorikan sebagai riba. Dalam sistem KPR Syariah Tanpa Riba, murni jual beli antara buyer dengan developer.

2. Terdapat akad segitiga yang dilakukan 3 pihak pada KPR Konvensional seperti leasing, yaitu adanya buyer, developer, dan bank/lembaga keuangan. Sementara itu, pada KPR Syariah Tanpa Riba hanya 2 pihak yaitu buyer dan developer.

3. KPR Konvensional ada 2 akad dalam 1 transaksi, yaitu sewa dan beli. Disebut sebagai sewa-menyewa karena buyer belum berhak memiliki rumah dalam masa cicilan sehingga seperti sedang menyewa rumah. Lalu, disebut jual-beli adalah ketika buyer sudah melunasi 100% cicilan rumah. Akad ini dalam Islam dilarang karena adanya 2 akad dalam 1 transaksi. Dalam KPR Syariah Tanpa Riba hanya ada 1 akad dalam 1 transaksi, yaitu jual-beli. Buyer berhak memiliki rumah walaupun baru membayar sebagian dengan sistem kredit.

4. KPR Konvensional menerapkan denda. Denda pada KPR ini termasuk ke dalam sistem riba karena ada nilai yang bertambah dari nilai pinjaman awal. Berbeda dengan KPR Syariah Tanpa Riba yang tidak ada denda karena hukum denda ini adalah riba yang diharamkan.

5. Dalam KPR Konvensional, diterapkan sistem sita jika buyer sudah tidak mampu mencicil sampai lunas. Hal ini dilarang karena menzalimi dan mengambil hak muslim dengan cara yang tidak baik. Pada KPR Syariah Tanpa Riba tidak ada sita karena rumah tersebut sudah menjadi hak buyer walaupun masih mencicil. Jika ada masalah selama masa cicilan, maka akan dicarikan solusi terbaik dengan jalan musyawarah.

Dari perbedaan di atas, dapat diistilahkan bila singkatan KPR Konvensional adalah “Kredit Pemilikan Rumah” sedangkan pada KPR Syariah Tanpa Riba adalah “Kredit Pelunasan Rumah”. Mengapa? Karena pada dasarnya, buyer sudah membeli rumahnya sehingga hak kepemilikannya sudah berada di tangan buyer tinggal ia melunasi sisa pembayaran harga total rumahnya.

Selama masa pelunasan tersebut, surat rumah yang sudah diatasnamakan buyer akan disimpan oleh notaris karena barang yang sedang diperjualbelikan tidak boleh menjadi jaminan dalam sistem syariah. Hal ini agar menciptakan rasa aman di sisi buyer maupun developer. Jika khawatir surat-surat hilang di notaris atau notaris meninggal, maka bisa disimpan di safety box bank. Di mana surat tersebut hanya bisa diambil jika atas izin buyer dan developer.

Sekian penjelasan perbedaan antara sistem KPR Syariah Tanpa Bank dengan KPR Konvensional. Semoga menjadi pemahaman tentang pentingnya membeli rumah dengan sistem syariah maupun menjadi tambahan ilmu bermanfaat bagi pembaca sekalian. Insya Allah, Perumahan Syariah Bogor: Permata Alam Hijau yang sedang kami garap ini memiliki sistem KPR Syariah Tanpa Bank seperti yang dijelaskan di atas.

Penulis:

Eko Apriansyah ( Owner Permata Alam Hijau dan www.perumahanislamiindonesia.com )

*Gambar diunduh dari finmagazine.ru

Ilmu Properti

Mengapa Harus Kavling Perumahan dengan Konsep Syariah?

18.00

Mengapa harus perumahan dengan sistem syariah? Mengapa bukan perumahan yang konvensional saja?

Tentunya terbesit dalam pikiran Anda tentang pertanyaan seperti yang ada di atas. Inti pertanyaannya: Kenapa kedua perumahan tersebut dibedakan istilahnya? Jawaban yang mudah untuk menjawabnya adalah: Keduanya mempunyai sistem yang berbeda. Untuk penjelasan lebih lengkap tentang hal tersebut, Anda dapat membacanya di link berikut ( KPR Konvensional VS KPR Syariah: http://bit.ly/KonvenvsSyariah ).

Pada kesempatan kali ini, saya ingin menjelaskan tentang poin utama yang membedakan kedua istilah perumahan tersebut, yakni: ada tidaknya riba.

Dalam Alquran dan hadis, Allah dan Rasulullah saw. memberi peringatan kepada para pelaku riba. Di antaranya adalah sebagai berikut.

- Diperangi Allah dan Rasul. (Q.S. Al-Baqarah [2]: 278-279)

- Pelaku riba dilaknat oleh Rasul. (H.R. Muslim No. 1598)

- Riba terasuk 7 dosa besar yang menjerumuskan pelakunya dalam neraka. (H.R. Bukhari No. 2766 dan Muslim No. 89)

- Terdapat 73 pintu untuk dosa riba, yang paling ringan seperti berzina dengan ibu kandung. (HR Al-Hakim dan Al-Baihaqi)

- 1 dirham dari transaksi riba dan pelakunya sadar maka seperti berzina 36 kali. (H.R. Ahmad dan Al-Baihaqi)

- Jika perzinaan dan prektik ribawi sudah marak di suatu negeri maka mereka menghalalkan diri mereka untuk diazab oleh Allah. (H.R. Al-Hakim)

Peringatan-peringatan tersebut merupakan peringatan yang keras tentang dosanya riba. Perumahan islami yang syariah berusaha menjamin pembelinya agar terbebas dari dosa riba. Makanya, dalam perumahan islami tak ada istilah bunga, sita, denda, akad bermasalah, hingga BI checking. Hal tersebut semata-mata agar pihak pembeli dan penjualnya merasa aman dari riba. Berbeda dengan perumahan konvensional yang mau tak mau akan terikat dengan bank yang ujung-ujungnya terdapat unsur riba.

Selama perjalanan ini, walaupun sudah ada perumahan syariah, banyak orang yang masih memilih perumahan konvensional yang menggunakan sistem riba. Mengapa? Ternyata banyak orang mengira bahwa dengan membeli perumahan konvensional, lebih menguntungkan dari segi pengeluaran. Ada yang tanpa DP, DP murah, cicilan rendah dan berbagai kemudahan lainnya.

Padahal, hal tersebut merupakan tipuan riba oleh bank. Ketika awal membeli perumahan konvesional, mungkin cicilan terbilang flat dan murah. Tetapi jika dilihat dalam beberapa tahun ke depan, maka cicilan meningkat sesuai peningkatan bunganya. Hal tersebut jarang menjadi pertimbangan konsumen hingga ia terjebak dalam sistem riba. Belum lagi dengan adanya denda dan sita. Bagi yang tidak bermasalah dalam pelunasannya, mungkin tak terasa jebakannya. Tetapi bagi yang bermasalah, mereka akan dirugikan oleh sistem tersebut. Untung bagi bank dan mencekik bagi yang membelinya.

Pertanyaannya: masih mau tertipu? Mari tanyalah pada diri masing-masing: kenapa dalil sudah jelas, tapi kita tidak sadar juga? Tentunya hal ini menjadi pilihan Anda: mau perumahan yang islami atau yang ribawi?

Penulis: Eko Apriansyah ( Owner Permata Alam Hijau dan www.perumahanislamiindonesia.com )

*tulisan ini hasil saduran dari tulisan Indo Properti Syariah dengan beberapa tambahan dari penulis

**Gambar diunduh dari www.hatikupercaya.com

Ilmu Properti

Mau Investasi Kavling Perumahan? Inilah Penyebab Harganya Akan Naik Setiap Tahunnya!

19.18

“Jangan menunggu untuk membeli properti, belilah properti dan tunggulah.”

(T Harv Eker)

Apa yang dikatakan oleh penulis buku Secrets of the Millionaire Mind tersebut adalah salah satu keistimewaan yang dimiliki properti. Siapa saja pasti tahu jika harga properti setiap tahunnya akan naik, apapun itu, dan apapun bentuknya. Khususnya rumah, yang setiap orang atau keluarga membutuhkannya sebagai salah satu kebutuhan primer (papan).

Rumah sendiri merupakan salah satu properti yang dipastikan naik setiap tahunnya. Tak terkecuali dengan rumah seken (rumah bekas). Ekstremnya, kenaikan harga rumah bisa mencapai 10% hingga 35% per tahun, terkadang tanpa pernah diketahui apa yang mendasarinya.

Bagi Anda yang saat ini sedang berjuang untuk memiliki rumah, tentu saja kabar tersebut kian menambah berat perjuangan Anda. Tapi apapun, justru hal itu harus dijadikan sebagai motivasi untuk mencari dan mendapatkan rumah pertama Anda.

Lalu, sebenarnya apa yang menjadi faktor penyebab harga rumah selalu naik setiap tahunnya? Berikut ini lima faktor penyebab kenaikan harga rumah yang dirangkum dari profperti.com.

1. Inflasi

Sering kali setiap ada kenaikan harga rumah, inflasi menjadi alasan pembenar atau justifikasinya. Pihak developer biasanya melalui marketingnya selalu mempropagandakan inflasi sebagai alasan untuk menaikkan harga rumah, baik marketing yang Anda sambangi di Marketing Gallery, maupun marketing yang Anda saksikan di televisi. Masing-masing sama-sama mengumbar kata-kata, “Bulan depan harga naik!”.

Inflasi adalah suatu proses meningkatnya harga-harga secara umum dan terus-menerus berkaitan dengan mekanisme pasar yang dapat disebabkan oleh berbagai faktor. Di antaranya: konsumsi masyarakat yang meningkat, berlebihnya likuiditas di pasar yang memicu konsumsi atau bahkan spekulasi, hingga terjadinya ketidaklancaran dalam distribusi barang, yang pada gilirannya menyebabkan menurunnya nilai mata uang secara kontinyu.

Bahasa gamblangnya, dengan nilai mata uang yang turun secara kontinyu, mengakibatkan turunnya daya beli masyarakat. Kondisi tersebut kemudian membuat harga material sebagai salah satu komponen pembiayaan developer meningkat, para karyawan pada developer tersebut pun akan menuntut penyesuaian biaya hidup yang semakin mahal. Sehingga, mau tidak mau kenaikan harga properti menjadi win win solution, meskipun dampaknya tentu saja golongan yang sedang mencari rumah semakin kesulitan mendapatkan rumah.

Menurut catatan yang dirilis Bank Indonesia, sasaran inflasi yang ditetapkan pemerintah pada tahun 2013 lalu sebesar 4,5% dengan deviasi ± 1% dan tercatat inflasi aktual pada tahun tersebut sebesar 8,38%. Sementara sasaran inflasi tahun 2014 sebesar 4,5% dengan deviasi ± 1% dan tercatat inflasi aktual pada tahun tersebut sebesar 8,36%.

Jika melihat trend tersebut, maka jelas kenaikan harga rumah sebenarnya jauh diatas inflasi itu sendiri. Namun tetap saja, inflasi dianggap menjadi faktor utama yang paling sah terhadap kenaikan harga rumah.

2. Demand

Harus diakui bahwa faktor demand (kebutuhan) ini tidak lepas dari Angka Harapan Hidup rakyat Indonesia yang semakin meningkat setiap dasawarsanya. Angka harapan hidup itu sendiri adalah perkiraan jumlah tahun hidup dari individu yang berdiam di suatu wilayah dari sekelompok mahluk hidup tertentu.

Angka harapan hidup, yang terhitung untuk Indonesia berdasarkan Sensus Penduduk tahun 1971 adalah 47,7 tahun, artinya bayi-bayi yang dilahirkan menjelang tahun 1971 (periode 1967-1969) akan dapat hidup sampai usia 47 atau 48 tahun.

Tetapi bayi-bayi yang dilahirkan menjelang tahun 1980 mempunyai usia harapan hidup yang lebih panjang, yakni hingga usia 52,2 tahun, dan meningkat lagi menjadi hingga usia 59,8 tahun untuk bayi yang dilahirkan menjelang tahun 1990. Sedangkan, bayi yang dilahirkan tahun 2000 angka harapan hidupnya mencapai usia 65,5 tahun. Sehingga, angka harapan hidup tentu saja akan berkorelasi terhadap pertumbuhan jumlah penduduk.

Peningkatan angka harapan hidup tersebut mencerminkan adanya peningkatan kehidupan dan kesejahteraan bangsa Indonesia selama 30 tahun terakhir, yaitu mulai tahun 1970-an sampai tahun 2000-an. Hal tersebut tidak lain berkat upaya pemerintah yang melakukan program pembangunan kesehatan, maupun program sosial lainnya termasuk kesehatan lingkungan, kecukupan gizi dan kalori, termasuk pemberantasan kemiskinan.

Meningkatnya kesejahteraan rakyat Indonesia yang tercermin melalui angka harapan hidup tersebut, disertai dengan meningkatnya pertumbuhan penduduk Indonesia, tentunya menuntut pemenuhan kebutuhan akan rumah sebagai tempat tinggal.
Namun faktanya, masih terjadi ketimpangan rasio antara ketersediaan rumah dengan jumlah KK (Kepala Keluarga) yang membutuhkan rumah. Hal tersebut dibaca para pengembang properti sebagai peluang untuk terus menaikkan harga properti yang dijualnya.

3. Supply

Menyimak poin demand di atas, tentunya menjadi kewajiban pemerintah untuk memastikan supply (pasokan) rumah melalui berbagai program. Salah satunya melalui program 1 Juta Rumah Bersubsidi bagi Golongan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) seperti yang saat ini sedang dilakukan oleh Kemenpera. Saat ini saja, masih terjadi backlog rumah yang menurut catatan BPS dan Bappenas Tahun 2014 sebesar 13,5 juta unit berdasarkan konsep kepemilikan, dan ditargetkan turun menjadi 6,8 juta unit pada tahun 2019.

Dalam rangka memenuhi demand tersebut, sangat jelas pemerintah memiliki keterbatasan, salah satunya menyangkut anggaran. Oleh karenanya, peran swasta tidak bisa lepas bersama-sama dengan pemerintah dalam menyiapkan pemenuhan kebutuhan akan rumah. Pemerintah perlu memberikan insentif bagi pihak swasta yang turut andil menyiapkan hunian melalui regulasi yang kondusif terhadap investasi.

Di lain pihak, swasta atau dalam hal ini developer juga harus taat terhadap aturan yang ada, harus pula mengikuti kaidah-kaidah pengelolaan lingkungan yang berkelanjutan (sustainable development). Alih-alih membantu Pemerintah, namun menggadaikan ruang yang serba terbatas untuk memaksimalkan keuntungan dengan mengorbankan aspek kenyamanan konsumen. Tentu itu tidak diharapkan.

Maka, masih adanya gap atau ketidakseimbangan supply dan demand tersebut membuat harga properti, khususnya harga rumah setiap tahunnya selalu mengalami kenaikan.

4. Investasi

Tak dapat dipungkiri lagi, jika rumah selain sebagai pemenuhan kebutuhan primer setiap orang, juga dapat dijadikan sebagai sarana atau alat investasi. Umum dijumpai, atau sering kita dengar, ada orang yang memiliki rumah lebih dari satu. Rumah kedua dan seterusnya dijadikan sebagai alat investasi. Misalnya untuk disewakan atau dikontrakkan. Bahkan ada juga rumah yang dijual setelah lewat beberapa tahun ketika dianggap memberikan keuntungan.

Ada satu kawasan perumahan yang ketika dilepas perdana untuk tipe 45/90 dihargai Rp 600 juta. Tidak sampai enam bulan setelah itu, rumah tersebut sudah bisa dijual dengan harga Rp 800 juta. Setahun kemudian sudah diatas angka Rp 1 miliar.
Masih pada kawasan yang sama, meski rumah tidak ditinggali konsumen, namun oleh pengelola dikenakan biaya pemeliharaan lingkungan sebesar Rp 500 ribu per bulan, serta ditambah denda Rp 500 ribu per bulan jika tidak ditinggali. Hebatnya, Rp 1 juta per bulan tetap dibayar meski tidak ditinggali. Apa namanya jika itu bukan untuk maksud investasi.

Value yang dimiliki oleh rumah tersebutlah yang menyebabkan orang tertarik untuk menjadikan rumah sebagai sarana investasi.

5. Lokasi

“Posisi menentukan prestasi!”, mungkin Anda hafal dengan idiom saat zaman sekolah atau zaman kuliah dulu. Meski berkonotasi negatif, tapi ya itulah salah satu idiom yang paling dikenal siswa maupun mahasiswa. Idiom tersebut mengandung makna jika dapat memilih posisi yang tepat saat ujian, dalam arti posisinya dekat dengan teman yang pandai dan tidak pelit memberikan jawaban, maka hasil ujian pun akan baik.

Analogi idiom tersebut pada properti menggambarkan bahwa rumah yang berada di dalam sebuah kawasan perumahan dan berada di lokasi yang strategis, merupakan salah satu faktor naiknya harga rumah setiap tahun. Rumah strategis diidentikkan dengan rumah yang berada pada kawasan yang telah tumbuh, serta telah tersedia berbagai fasilitas kota, seperti perkantoran, pusat perbelanjaan, perniagaan, rumah sakit, sekolah, tempat ibadah, dan seterusnya.

***

Itulah kelima faktor yang menyebabkan mengapa harga properti, khususnya rumah selalu mengalami kenaikan harga setiap tahunnya. Bagi Anda yang sedang mencari rumah, pertimbangkanlah kelima hal tersebut ketika membelinya. Perhatikanlah promo dan harga yang diberikan pada rumah yang sedang ditawarkan developer. Jangan sampai Anda menyesal karena batal mengambil rumah tersebut ketika baru sadar harganya terus naik.

Penyadur:

Eko Apriansyah (Owner Perumahan Syariah Permata Alam Hijau dan Founder www.perumahanislamiindonesia.com )

Sumber:

http://www.profperti.com/5-faktor-kenaikan-harga-rumah-tiap-tahun/

Pages

Kavling Perumahan Syariah Permata Alam Hijau Bogor

7 Alasan Mengapa Kavling Syariah Menjadi Pilihan Investasi Terbaik

Kavling Perumahan dengan Sistem KPR Syariah

Mengapa Harus Kavling Perumahan dengan Konsep Syariah?

Mau Investasi Kavling Perumahan? Inilah Penyebab Harganya Akan Naik Setiap Tahunnya!

Tentang Kami

Perumahan Syariah

Partner Kami

Testimoni

Hubungi Kami

Ikuti Kami

Facebook Kami

Pos Populer

Formulir Kontak

Label

Ayat Pilihan